1985〜1995年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
54.0万円/㎡
前年比-67.1%
新宿区
147.5万円/㎡
前年比+56.2%
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ウィンコート神楽坂
東京都新宿区南山伏町
都営大江戸線 / 牛込柳町駅 徒歩5分
1989年築 / 12階建 / 59戸 / SRC造
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価格偏差値
53.3
割安
推定相場価格より4.1%割安
相場
22,423万円
186.1万円/㎡
14,107
19,651
25,195
30,739
AI査定結果
推定相場価格
22,423万円
186.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
19,651万円〜25,195万円
163.1万円/㎡〜209.1万円/㎡
推定賃料
40.3万円
0.33万円/㎡
推定利回り
2.3%
最終更新日: 2025年12月15日
ウィンコート神楽坂
21,500万円（178.4万円/㎡）/ 8階 / 120.5㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は137.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（178.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて29.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 21,500万円 | 178.4万円 | 8階 | 120.5㎡ | 3LDK+S | 西 |
| 2025/11/11 | 16,990万円 | 147.5万円 | 5階 | 115.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/30 | 17,990万円 | 156.2万円 | 5階 | 115.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/23 | 2,480万円 | 84.8万円 | 7階 | 29.25㎡ | 1DK | 北 |
| 2025/08/15 | 19,990万円 | 173.6万円 | 5階 | 115.18㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/28 | 21,500万円 | 179.1万円 | 8階 | 120.05㎡ | 3SLDK | 西 |
| 2025/01/19 | 9,480万円 | 137.8万円 | 3階 | 68.79㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 12,500万円 | 108.5万円 | 5階 | 115.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/18 | 7,280万円 | 105.8万円 | 3階 | 68.79㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/07/09 | 2,980万円 | 101.9万円 | 9階 | 29.25㎡ | 1DK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は166.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（178.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | ウィンコート神楽坂 新宿区南山伏町 | 牛込柳町駅5分 | 21,500万円 | 178.4万円 | 120.5㎡ | 3LDK+S | 8階 / 12階建 | 西 | 1989年 | 59戸 | SRC |
| 2025/08/03 | テラス目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅8分 | 25,000万円 | 205.3万円 | 121.8㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 15戸 | RC |
| 2025/07/15 | パレロワイヤル目白 新宿区下落合四丁目 | 目白駅13分 | 24,500万円 | 169.3万円 | 144.7㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 西 | 1986年 | 20戸 | RC |
| 2025/06/21 | グランドヒルズB 新宿区百人町三丁目 | 大久保駅7分 | 14,800万円 | 142.1万円 | 104.12㎡ | 3LDK+S | 4階 / 5階建 | 南 | 1994年 | 24戸 | RC |
| 2023/09/16 | ストーク高田馬場弐番館 新宿区高田馬場二丁目 | 高田馬場駅5分 | 12,500万円 | 134.6万円 | 92.88㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 41戸 | RC |
| 2024/03/02 | 西早稲田南ウイング 新宿区西早稲田一丁目 | 早稲田駅5分 | 17,800万円 | 139.8万円 | 127.32㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南 | 1993年 | 55戸 | SRC |
| 2024/09/24 | パーク・コート市谷台南榎 新宿区南榎町 | 牛込柳町駅7分 | 19,800万円 | 161.3万円 | 122.75㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1989年 | 14戸 | RC |
| 2025/12/13 | パレ神楽坂 新宿区中町 | 牛込神楽坂駅5分 | 27,480万円 | 201.4万円 | 136.47㎡ | 3LDK+S | 3階 / 4階建 | 東 | 1990年 | 28戸 | RC |
| 2024/01/14 | クレストコート砂土原 新宿区市谷砂土原町二丁目 | 市ケ谷駅4分 | 18,500万円 | 180.6万円 | 102.45㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 北東 | 1987年 | 57戸 | RC |
| 2024/04/04 | ヒルズ砂土原 新宿区市谷砂土原町三丁目 | 飯田橋駅8分 | 22,900万円 | 168.6万円 | 135.85㎡ | 3LDK+S | 3階 / 5階建 | 南東 | 1985年 | 27戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で67.1%下落、新宿区では56.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（178.4万円）は新宿区の平均と比較して20.9%割高です。